- 房产税单一年寄来两次，写的是「Cukai Taksiran」，很多人第一次收到都以为是所得税。其实它是向地方政府缴的房产相关税（也常叫 cukai pintu）。
- 读税单要抓三件事：哪个物业、哪一期、几号前缴。
- 逾期会收到催缴通知，参考资料指出最严重时地方政府可依法采取更强硬的行动，所以别拖。
- 这篇用一份自写的虚构税单拆解，适合自己有房产或在管理租屋的学习者。
- 具体税率、期限、罚款各地方政府不同，本文只教你看懂结构。
原文
示范税单为学习用途自写，地方政府、账号、金额均为虚构，规定以各地方政府的实际公告为准。
MAJLIS PERBANDARAN CONTOH (CONTOH)
NOTIS BAYARAN CUKAI TAKSIRAN
No. akaun : 01-0001-0001
Nama pemilik : Tan Ah Kow
Alamat harta : No. 8, Jalan Contoh 2, Taman Sri Contoh
Tahun taksiran : 2026
Ansuran : Pertama (1 Januari hingga 30 Jun 2026)
Nilai tahunan : RM12,000
Cukai taksiran : RM 600.00
Tunggakan lepas : RM 0.00
Jumlah kena bayar : RM 600.00
Notis ini hendaklah dijelaskan dalam tempoh lima belas (15) hari
dari tarikh notis ini disampaikan.
Sekiranya bayaran tidak dijelaskan, notis tunggakan boleh dikeluarkan
dan tindakan penguatkuasaan boleh diambil mengikut undang-undang.文件
标注：notis cukai taksiran（地方政府房产税单）示范文件上的要点，已编号标出
示范
MAJLIS PERBANDARAN CONTOH (CONTOH)
NOTIS BAYARAN CUKAI TAKSIRAN
No. akaun : 01-0001-0001
Nama pemilik : Tan Ah Kow
Alamat harta : No. 8, Jalan Contoh 2, Taman Sri Contoh
Tahun taksiran : 2026
Ansuran : Pertama (1 Januari hingga 30 Jun 2026)
Nilai tahunan : RM12,000
Cukai taksiran : RM 600.00
Tunggakan lepas : RM 0.00
Jumlah kena bayar : RM 600.00
Notis ini hendaklah dijelaskan dalam tempoh lima belas (15) hari
dari tarikh notis ini disampaikan.
Sekiranya bayaran tidak dijelaskan, notis tunggakan boleh dikeluarkan
dan tindakan penguatkuasaan boleh diambil mengikut undang-undang.
- 1No. akaun、Nama pemilik、Alamat harta核对是不是你的物业
- 2Tahun taksiran 2026、Ansuran Pertama这是 2026 年的第一期
- 3Nilai tahunan物业的年值，税额由它按税率算出，不需要你计算
- 4Tunggakan lepas以前拖欠的部分，这里是 RM0.00，代表没有欠
- 5Jumlah kena bayar真正要缴的总数
- 6dalam tempoh 15 hari dari tarikh notis ini disampaikan「自本通知送达之日起 15 天内」
- 7notis tunggakan会收到催缴的欠款通知
- 8tindakan penguatkuasaan mengikut undang-undang按法律采取执法行动
- 9Cukai taksiran / cukai pintu交给地方政府，跟物业有关
示范内容为学习用途自写，人名、金额、日期均为虚构；真实文件以官方或原件为准。
生词表
| 马来语 | 本地发音 | 英文 | 中文 |
|---|---|---|---|
| cukai taksiran | CU-KAI TAK-SI-RAN | assessment rate (property tax) | 地方政府房产税 |
| cukai pintu | CU-KAI PIN-TU | door tax (colloquial) | 房产税（俗称） |
| majlis perbandaran | MAJ-LIS PER-BAN-DA-RAN | municipal council | 市政局 |
| tahun taksiran | TA-HUN TAK-SI-RAN | assessment year | 课税年度 |
| ansuran | AN-SU-RAN | instalment | 分期 |
| nilai tahunan | NI-LAI TA-HU-NAN | annual value | 年值 |
| pemilik | PE-MI-LIK | owner | 业主 |
| harta | HAR-TA | property | 房产 |
| tunggakan | TUNG-GA-KAN | arrears | 拖欠款 |
| jumlah kena bayar | JUM-LAH KE-NA BA-YAR | amount payable | 应缴总额 |
| disampaikan | DI-SAM-PAI-KAN | delivered / served | 送达 |
| notis tunggakan | NO-TIS TUNG-GA-KAN | arrears notice | 欠款通知 |
| penguatkuasaan | PE-NG-U-AT-KU-A-SA-AN | enforcement | 执法 |
| dikeluarkan | DI-KE-LU-AR-KAN | issued | 被发出 |
逐段解读
基本资料
- No. akaun、Nama pemilik、Alamat harta：核对是不是你的物业。
- Tahun taksiran 2026、Ansuran Pertama：这是 2026 年的第一期。参考资料指出，一般一年分两期缴，第一期常在年头缴，第二期在年中；具体日期看税单。
金额
- Nilai tahunan：物业的年值，税额由它按税率算出，不需要你计算。
- Tunggakan lepas：以前拖欠的部分，这里是 RM0.00，代表没有欠。
- Jumlah kena bayar：真正要缴的总数。
期限
- dalam tempoh 15 hari dari tarikh notis ini disampaikan：「自本通知送达之日起 15 天内」。注意是从送达日起算，不是从印刷日期。
逾期后果
- notis tunggakan：会收到催缴的欠款通知。
- tindakan penguatkuasaan mengikut undang-undang：按法律采取执法行动。参考资料指出，地方政府在法律赋予的权力下，拖欠严重时可以采取强制行动，包括对欠税人查封财物拍卖，所以不要拖到那一步。
- 有疑问先联系地方政府的税务部门，不要自己猜。
与其他「cukai」的区别
- Cukai taksiran / cukai pintu：交给地方政府，跟物业有关。
- Cukai tanah：交给州政府（土地）。
- Cukai pendapatan：交给内陆税收局（个人所得）。
- 三种税单名称不同、缴款对象不同，别混淆。
常用表达
| 表达 | 用法 |
|---|---|
| hendaklah dijelaskan dalam tempoh … | 须在……期限内缴清 |
| dari tarikh notis ini disampaikan | 自本通知送达日起 |
| Sekiranya bayaran tidak dijelaskan | 如果没缴清 |
| notis tunggakan boleh dikeluarkan | 可发出欠款通知 |
| tindakan penguatkuasaan | 执法行动 |
学习重点
- cukai taksiran = cukai pintu：向地方政府缴的房产税
- 读税单看：物业、课税期（ansuran）、金额、期限
- 期限从送达日起算
- 逾期：notis tunggakan → 执法行动
- 别把 taksiran / tanah / pendapatan 三种税混淆
Sources
参考资料：